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大型地产中介企业三鬼商事12月13日发布的数据显示,东京中心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)11月的写字楼空置率环比下降0.22个百分点。连续4个月下降,与2017年同月相比下降3成。由于经济增长,2012年以后东京写字楼的空置率持续下降。2018年,以“东京中城日比谷”(位于东京千代田区)为代表的新完工大型写字楼的出租面积约为60万平方米。新完工的面积达到2017年的3倍。供应超过需求,空置率有可能增加,但由于业务扩大而增加办公室面积的企业很多,空置率大幅低于被视为供求均衡标准的5%。大型中介企业三幸房地产(Sanko Estate)表示,“能够推荐的房源非常少”。

值得一提的是,在春季行情中,还需兼顾低估值板块。这是因为2019年1-10月宏观经济数据持续探底,进入11月后经济数据开始企稳,如果未来经济数据连续几个月企稳,这有助于市场修复对经济的悲观预期,与宏观经济相关性较强的银行地产和周期板块估值较低,有望迎来估值修复的契机。相较周期而言,银行地产具有的优势是高股息率,截止2020年1月10日,银行股息率(最近12个月)均值为3.1%,房地产为1.9%,而周期仅为1.0%,其中龙头公司股息率更高,如工商银行为4.2%,农业银行为4.7%,万科A为3.3%,保利地产为3.1%,更高的股息率将吸引保险、理财资金加大对银行地产的配置。

值得关注的是,微博对流行文化的影响,不仅体现在流行语上,还有对流行方式的改变。一方面,流行文化呈现“自下而上”的推动力。在社交平台上,普通人成为流行文化的创造者。2018年的流行语中,有50%由网友原创,微博平台上更有一批优秀的创意者,他们创作的内容获得广泛传播。

安信策略:压力测试构筑底部 重点关注军工黄金医药我们认为,如果中美贸易摩擦继续呈现升级态势,市场短期趋势将以震荡筑底为主,风格将呈现一定程度的避险情绪,投资者会更重视自主研发和内需升级支撑的公司。站在中期视角,中国扩大开放,深化改革,强化创新驱动,推进转型升级的趋势不变。我们维持新经济将是中期投资主线的判断,新旧动能切换大势所趋,政策加大对新技术新产业新业态新模式的支持力度的信号明确,优质新经济公司将更被A股市场包容,未来盈利预期和流动性预期的改善也将进一步推进成长股行情,当然投资者依然需要注意回避烂公司的纯粹题材炒作。站在中期角度,我们战略性看好创业板指数。

【本期导读】2019年,A股一扫前年“熊冠全球”的阴霾,深证成指和创业板指分别位列全球主要市场指数涨幅第2、3名,“牛市”的味道若隐若现。过去的这一年,是A股的变革年。关于后市,有人高举牛市大旗,有人谨慎看待。如何看待当前的市场?如何面对已经到来的春季躁动?

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